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本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（5月24日-5月30日）
头条：北京积极推进集租房建设；金科三大商业产品线赋能城市发展。
行业：北京市发展改革委启动年首次项目公开推介；深交所首批公募REITs询价结果全部出炉；武汉下月集中供地60宗，总起拍价亿；40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决住房难问题。
企业：中海地产家家悦战略合作签约；大悦城控股与江西赣锋锂业签署战略合作协议；万达集团退出AMC公司董事会；贝壳找房彭永东出任董事长；宝龙商业子公司与腾讯围绕“智慧商业”升级合作；北投集团以6.92亿元摘得北京城市副中心一处地块。
项目及交易：龙湖长沙洋湖天街、孝感吾悦广场、南通如皋万达广场、上海漕河泾印象城等项目开业；凯德5亿购亿达中国大连项目50%股权；亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。
01
本周头条
金科三大商业产品线赋能城市发展，北京最大集体土地租赁房项目预计明年首期入市
金科加码商业地产，打造三大商业产品线。截至年底，金科在全国已拥有60余个商业项目，商业体量近万方，如大竹林金科乐方、涪陵金科美邻汇、江津美邻汇、北京天宸荟、重庆开县金街、永川金街、成都金街等均成为当地商业标杆。今年以来，三大商业产品线逐步浮出水面，金科中心是新一代的城市综合体、金科·爱琴海是新一代的购物中心、金·WALK是未来服务型的社区商业中心。
北京最大集体土地租赁房项目预计明年首期入市。首创繁星十八里店集体土地租赁房，已于日前主体结构封顶，预计将于年3月首期入市，可一次性提供超过套租赁房源。该项目是迄今为止北京建设规模最大的集体土地租赁房，总建筑面积约40万平方米，估算总投资达43.6亿元。
克而瑞点评：
金科多元化布局成型，三大商业产品线赋能城市发展；头部房企商业地产业务进入快速扩张阶段。随着房地产开发商对商业地产业务的积极布局，代表企业的商业地产业务规模不断扩大，头部企业进入快速扩张阶段。年金科累计开发运营园区面积超万平米，商旅康养业务收购重庆、昆明3个商业综合体项目股权，公司新五年规划聚焦高质量发展，除了地产主业外，做大做强智慧服务、科技产业和商旅康养，年计划非地产开发业务销售规模亿元以上，持有优质资产规模达到-亿元，永续经营能力全面提升。
北京积极推进集体租赁住房项目，目前已供应项目超80个（其中累计开工项目44个）。按照市住建委年初公布的计划，年北京市集体土地租赁房建设力度不减，全年力争开工建设1万套，年内建成1万套以上，确保投放市场运营0套（间）。首创繁星十八里店集体土地租赁房是北京首批试点项目之一，将被打造成一个全业态、全周期的复合型租赁社区。集租房入市，不仅为城市租赁住房提供紧缺的土地资源，降低居住成本，而且改变了农村土地增值收益的利益分配机制，提高了农村土地的资产价值和农民财产性收入。
02
行业动态
1）发改委：鼓励市场化方式推动城市停车设施建设近日，国务院办公厅转发了国家发展改革委等部门《关于推动城市停车设施发展意见的通知》，将更大力度、更深层地理性推动城市停车设施建设。2）北京市发展改革委启动了年首次项目公开推介近日，北京市发展改革委启动了年首次项目公开推介，梳理筛选了一批符合首都城市功能定位、投资回报机制明确、商业模式创新潜力大、有一定融资需求的项目。此次推介项目共计个，总投资亿元，拟引入民间资本约亿元，项目数量、总投资和拟引入民间资本额均为三年以来最多。3）深交所首批公募REITs询价结果全部出炉深交所网站显示，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的网下认购倍数为15.31倍，最终发行价格确定为2.元；平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金网下有效报价认购倍数为4.56倍，最终发行价格确定为13.元；中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金的网下有效报价认购倍数为11.13倍，最终发行价格确定为13.元；红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的网下有效报价认购倍数为9.58倍，最终发行价格确定为2.元。4）武汉下月集中供地60宗，总起拍价亿5月26日，武汉市自然资源和规划局发布公告，决定以挂牌方式出让60宗地块的国有建设用地使用权，预计6月25日组织集中出让，39宗网上拍卖，21宗现场拍卖。总出让面积.38万方，总起拍金额.66亿元。5）40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决住房难问题5月24日，根据住建部消息，住房和城乡建设部于5月12日、14日分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责人分两批参加。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房年计划。6）西安租赁新规：房源需有核验码，个人发布房源不得超过10套5月24日，西安市住建局发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，规范西安住房租赁房源发布行为。《通知》指出，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限；个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套（间）；未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。7）东莞调整户籍家庭住房保障申请条件，廉租房人均收入不高于元近日，东莞市住建局发布《关于调整我市户籍家庭住房保障申请条件的通知》，提出最低生活保障线上调至元后，对东莞市户籍家庭住房保障申请准入条件进行了调整。廉租住房家庭人均月收入调整为不高于元，家庭人均资产调整为不高于元。经济适用住房家庭人均月收入调整为不高于3元，家庭人均资产调整为不高于元。公共租赁住房家庭人均月收入调整为不高于元，家庭人均资产调整为不高于元。03
企业动态
1）中海地产家家悦战略合作签约5月22日，家家悦集团与中海地产举行战略合作签约仪式，双方将通过强强联合，围绕“悦见中海共赢未来”的主题，充分利用家家悦集团在原产地自采优质商品、供应链优势和中海地产的综合城市运营能力，打造满足消费者衣、食、居、用等“一站式”购齐的居家生活全方位服务平台。2）大悦城控股与江西赣锋锂业签署战略合作协议5月23日，大悦城控股集团股份有限公司与江西赣锋锂业股份有限公司签署战略合作协议，将利用各自领域资源及优势，以中粮·眉山加州智慧城为合作契机，扩大项目合作范围。据悉，中粮·眉山加州智慧城项目定位为“缔造全球清洁能源产业新地标”。3）万达集团退出AMC公司董事会，累计收回14亿美元5月23日，万达集团发布通告称，根据万达集团“聚焦国内”的发展战略，万达集团从年开始逐步退出全球最大电影连锁院线美国AMC公司控股权。截至年5月，万达集团全部退出了AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。通告提出，截止目前，万达集团海外所有投资退出时均有收益。4）贝壳找房：彭永东出任董事长，左晖为“永远的荣誉董事长”5月24日，贝壳找房公布，彭永东出任贝壳找房科技有限公司董事长，同时任命徐万刚（阿甘）担任贝壳执行董事。另外，公司宣布左晖为公司“永远的荣誉董事长”，以此纪念其作出的巨大贡献和留下的宝贵精神遗产。5）宝龙商业子公司与腾讯围绕“智慧商业”升级合作5月27日，宝龙商业与宝龙地产相继发布公告，宝龙商业旗下全资子公司上海嘉绱联合深圳腾讯，与上海悦商科技签订增资协议，分别投资人民币0万元，总额1亿元，用于加码布局智慧商业。本次宝龙商业与腾讯共同提升合作能级，投资面向行业与市场的商业科技平台，将加速联合研发智慧商业模型。6）金茂签约唐山市政府，合作开发唐山站西片区CBD项目5月26日，中国金茂官方宣布，与唐山市政府就“唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目”签署战略合作框架协议。据悉，此次签约的唐山站西片区CBD项目位于站西片区核心地段，总占地面积约0亩，总开发规模超万㎡。7）北投集团以6.92亿元摘得北京城市副中心一处地块近日，北投集团以6.92亿元摘得北京城市副中心一处地块，该地块位于市行政办公区东侧，人民大学通州校区西侧，紧邻地铁6号线郝家府站，建成后将成为北投集团总部大楼，也是城市副中心第一家市属国企总部大楼。8）丽思卡尔顿行政公寓将入驻武汉BFC复星外滩中心近日，武汉复智房地产开发有限公司与万豪国际集团于武汉BFC复星外滩中心达成友好合作意向，并签署了丽思卡尔顿行政公寓项目合作备忘录。据了解，在双方进一步签署正式项目合同之后，“武汉之心”将正式迎来全球奢华品牌丽思卡尔顿，丽思卡尔顿行政公寓将入驻复星外滩中心。9）SKP正式落户武汉5月24日，在年武汉二季度招商引资项目签约大会上，北京华联SKP正式与武汉市武昌区签约。武汉SKP主要负责人表示，武汉SKP将一如既往地保持北京SKP严苛的商业标准和一致的品牌组合，同时会引进更多的时尚品牌进入武汉，助力打造国际消费中心城市。04
项目动态
1）招商完成50%，北京首家乐堤港将于年10月开业5月26日，北京远洋乐堤港召开品牌招商大会。据悉，该项目目前已签约7fresh、首都电影院、一兆韦德健身、嘻哈包袱铺等近二十个品牌，实现50%的招商率，预计到明年开业前，北京远洋乐堤港将实现多个品牌入驻，其中30%为首店品牌、20%为区域旗舰品牌。2）龙湖长沙洋湖天街5月27日正式开业5月27日，龙湖商业落子长沙的首个商业项目，也是龙湖在全国开业运营的第52座商场，正式开门迎客。据悉，项目位于洋湖生态新城，是一个整体为66万㎡的TOD城市综合体，其中商业体量为10万㎡，囊括了四大特色空间场景、五大超级IP集群。项目以“漫游美学主场，精致生活空间”为新消费主张，在空间呈现上，围绕“生态”“人文”标签，打造沉浸式体验空间。3）孝感吾悦广场5月28日开业，系新城轻资产项目新作5月28日，新城控股今年首座轻资产项目——孝感吾悦广场正式开业，招商率%，首进孝感达35%。项目位于孝感新区，为孝感宏星投资发展有限公司与新城合作建造、运营的吾悦广场项目，紧靠市政府中心商务区，项目自持计容面积8.5万㎡，拥有地上地下个停车位，是孝感最先打造母婴室、儿童卫生间等人性化功能空间的商业项目。4）南通如皋万达广场5月28日开业5月28日，如皋万达广场正式开业，面积近13万平方米。项目融合了潮流服饰、时尚精品、儿童零售、娱乐体验、餐饮美食五大全业态，满足消费者“一站购物、一家休闲、一天逛街、随时会客”等多层次、复合型的消费需求。品牌数量超过家，拥有万达影城、大玩家、永辉超市、美吉姆等11家主力店/次主力店，引进了喜茶、烧江南等20家首次入驻如皋的知名品牌。5）上海漕河泾印象城5月28日开业5月28日，上海漕河泾印象城开业，为临港集团旗下漕河泾开发区核心商业项目，委托印力集团管理运营。项目位于漕宝路虹梅路，轨交12号线虹梅路站上盖，商业面积5.6万平方米，以“上海潮玩生活基地”为定位，通过“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，为消费者呈现全新的潮流艺术体验和数字化社交生活空间。6）宁波万象城5月29日开业宁波万象城是华润置地是全国首个拥有“摩天轮”的万象城。项目在约28.6万平米的体量内，汇聚了余家品牌，拥有MixcFoodhall、MixcWonderland两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区三大空间场景，大量引入首进宁波乃至浙江的品牌商户，致力于打造购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的城市能量体。7）永旺梦乐城广州新塘5月29日开业5月29日，永旺梦乐城在广东的第四家购物中心永旺梦乐城广州新塘正式开业，据悉，项目是永旺梦乐城(中国)投资有限公司在中国开设的第22家购物中心，占地面积为13.8万㎡，建筑面积约23.4万㎡，停车位超过0个，集聚约个商家，是目前该公司在广东地区开设的最大规模的购物中心。05
大宗交易
1）凯德5亿购亿达中国大连项目50%股权
5月26日，亿达中国公告称，于年5月21日，亿达中国的间接全资附属公司大连软件园股份有限公司（卖方）、大连软件园腾飞发展有限公司（目标公司）及腾飞（中国）私人有限公司（买方）订立协议。
2）亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份
5月26日，亿达中国公告称，与凯德集团签订股权转让协议。根据协议，亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。交易完成前，大连软件园腾飞园区由亿达中国拥有50%及由凯德集团拥有50%。交易完成后，集团将失去大连软件园腾飞园区的共同控制权，并终止确认于合营公司的投资。
3）珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权
5月25日，珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，标志着从年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新。据悉，巨人大厦项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积㎡，原建筑功能为办公楼。
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