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长三角城市群作为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。面对重大发展机遇和现实考验，结合城市自身优势，“努力建设长三角技术创新先导区”是无锡当前融入长三角一体化发展的重要工作。而素有“中国硅谷”美名的无锡太科园板块正是本地高新技术的集中地、产业转型的核心区。

▲太科园片区

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以业兴城以业聚人

作为无锡高新技术集中的集中地、产业转型的核心区，太科园板块一直以来都是无锡高水平产城融合的缩影。板块内现已进驻了无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构。就在前不久，总投资50亿元的海尔无锡物联生态网示范基地也启动了奠基仪式。

▲海尔（无锡）物联生态网示范基地奠基仪式

截至目前，太科园已有逾家高科技企业入驻，无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等科技产业高度集聚，金融机构、星级酒店、办公写字楼等相继落成……据不完全统计，区域日均就业人口已超10万人。2

配套建设保驾护航

此外，作为无锡“南向战略”的重要组成板块，太科园板块在规划定位为科技创新中心同时，还被赋予了国际宜居社区的城市功能，形成了集产业、人群、交通、商业、教育、环境等多方位优势元素集合的“特殊存在”。相比新吴区其他板块，太科园究竟特殊在哪？

交通配套

首先是他所处的地理位置优越，北连新区第一岗、西邻无锡经开区，区域内沿具区路直通太湖新城，对外又坐拥苏南硕放国际机场。今年8月，地铁4号线二期迎来第一次环评，其中菱湖大道站就位于太科园板块，通车后将串联太科园板块、城际站区和高铁商务区；同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场，出行十分便利。

▲无锡轨道交通

另外，菱湖大道将启动“延伸”工程，未来兴源南路架桥连接菱湖大道，市民至无锡火车站的通勤时间将缩短，预计年竣工通车。

生态资源

城市的发展唯有生态资源不可复制。作为新吴区的“特殊存在”，太科园板块毗邻太湖，拥有一线临水景观资源，是新吴区内唯一可以提供沿湖低密土地的片区。

▲慧海湾生态公园

今年4月，约34万方的慧海湾生态公园正式开放，公园以森林生态为核心资源，发展森林体验、户外拓展、康体养生等多种功能于一体的现代城市森林公园。

商业配套

今年年初，万达以2.29亿元摘得XDG--52号地块，打造无锡市第三座万达广场，年底有望启动运营，届时将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、优质餐饮等品牌商业。

▲新吴万达广场

教育资源

随着近年来的发展，太科园板块教育短板也在不断跟进。区域内有东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学（在建）、大桥实验学校、太科园实验幼儿园（筹备中）、新吴实验小学（锡师附小共建）等一众优质教育资源。3

居住氛围日益浓厚

产业的兴起为板块导入了源源不断的高科技从业人才，由此板块内高品质住房需求逐年增加。从早年的龙湖滟澜山、国信观湖湾、协信阿卡迪亚，到近年来的的太湖远洋宸章、万科观湖礼著、太湖雍华府，区域内生活氛围日益浓厚。

值得一提的是，板块内近几年鲜有供地，不少项目都是通过合作拿地的模式进驻，如万科联合国信合作开发的国信观湖湾，远洋地产接手积水的远洋太湖宸章。上一次宅地正式挂牌交易还要追溯到年6月，招商局以底价17.3亿拿下太湖雍华府项目，楼面价元/㎡。

▲太湖雍华府项目区位图

今年7月，随着远洋太湖宸章、远洋湖墅相继售罄，目前板块内主力在售房源仅有万科观湖礼著（元/㎡）、太湖雍华府（17元/㎡）、裕沁湖畔庭（-元/㎡）。

10月22日，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[]12号公告，太科园板块在相隔1年多以后再挂宅地XDG--47，起始楼面价达元/㎡，是新吴区首宗起始楼面价破万的地块。

▲XDG--47地块区位图

该宗地与地铁4号线2期咫尺之遥，北向紧邻万达广场（在建中），东靠国家软件园、科技园等中高端人口集聚区。地理位置的优越性，让后市有了更多的想象空间。

在土地市场骤然降温的今天，这宗太科园板块的优质宅地能不能激发市场的活力，甚至改写新吴区的房价格局，我们拭目以待。

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